L’investissement immobilier en nue-propriété représente une stratégie financière attrayante, offrant des avantages significatifs pour les investisseurs patrimoniaux. Cette approche présente une alternative lucrative pour la constitution d’un complément de revenus, notamment en vue de la retraite. Les multiples bénéfices de cette forme d’investissement immobilier.
Le démembrement de propriété : une perspective unique
Au cœur de l’investissement en nue-propriété réside le concept de démembrement de propriété. Cette méthode implique la séparation des droits de propriété d’un bien immobilier entre la “nue-propriété” et l’usufruit”.
Initialement, l’investisseur acquiert la nue-propriété du bien à un prix réduit, bénéficiant ainsi d’une décote substantielle par rapport au marché. Pendant une période prédéterminée entre 15 et 20 ans, un bailleur social ou institutionnel détient l’usufruit. Il assure la gestion locative et prend en charge les frais d’entretien et de rénovation.
Cette configuration permet à l’investisseur de jouir d’une fiscalité avantageuse tout en se libérant des responsabilités liées à la gestion locative.
Vous pourriez aussi avoir besoin de vous renseigner sur les services assurés par un conseiller en gestion de patrimoine.
Les avantages financiers et fiscaux
L’investissement en nue-propriété offre une opportunité d’acquérir un bien immobilier à un prix réduit, souvent entre 30 % et 40 % en dessous du marché. L’investisseur ne perçoit pas de loyers pendant la période d’usufruit. La reconstitution automatique de la pleine propriété à l’expiration de celui-ci offre des perspectives de revenus futurs.
Cette stratégie présente des avantages fiscaux considérables. Par exemple, le bien en nue-propriété n’est pas assujetti à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). De même, les revenus fonciers sont exonérés d’imposition, car aucun loyer n’est perçu.
Lors d’une transmission patrimoniale, les investisseurs peuvent bénéficier d’abattements fiscaux significatifs, réduisant ainsi l’impact fiscal.
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Les perspectives de rentabilité et la diversification géographique
La rentabilité de l’investissement en nue-propriété peut varier en fonction de divers facteurs comme l’emplacement du bien et l’évolution du marché immobilier. Cet investissement offre généralement un rendement attractif à long terme oscillant entre 2,5 % et 3 % selon les projections.
Vous pouvez en profiter au-delà de Paris et de sa région environnante. Vous avez la possibilité d’opter pour
- des biens dans les grandes métropoles;
- les villes côtières;
- les zones frontalières.
Tout ceci permet une diversification géographique aux investisseurs.
On vous propose quelques solutions pour adapter votre projet immobilier à quasiment tous vos acheteurs.