La gestion immobilière est une activité, un métier pour lequel il faut suivre une formation universitaire en bonne et due forme. Elle regroupe un ensemble de tâches qui peuvent être confiés à un professionnel qui travaille seul ou au sein d’une société de gestion immobilière.
C’est quoi la gestion immobilière ?
La gestion immobilière se présente comme un ensemble de services, qui portent tous sur la gestion d’un bien immobilier. Ce bien peut être un appartement, un immeuble, un entrepôt de stockage, une parcelle vide, une maison, etc. Ainsi, faire de la Gestion immobiliere revient à s’occuper de la gérance, de la location ou de la vente de ces biens.
Pour aller plus loin, on peut dire que la gestion immobilière représente une activité commerciale qui se rapporte aux différents services que l’on peut apporter à des locataires ou des bailleurs. Le professionnel, à qui on fait appel pour bénéficier de ces services, est connu sous le nom de mandataire. Il signe en effet un mandat de gestion avec le propriétaire d’un bien, ce qui lui permet d’agir au nom de ce dernier pour tout ce qui concerne la gérance du bien en question.
Le document signé peut aussi être un contrat de gestion locatif. Dans ce cas, le rôle du professionnel en gestion immobilière est de gérer les loyers, l’occupation du bien, les éventuelles réparations, etc. Si vous voulez avoir la garantie de confier votre patrimoine à un professionnel fiable et compétent, la meilleure solution est de passer par des agences immobilières ou des sociétés de gestion immobilières.
Comment fonctionne la gestion locative ?
La gestion locative fonctionne selon un principe assez simple. Il faut d’abord qu’un propriétaire décide de mettre son bien en location. Il fait alors le choix de confier à une agence, le soin de gérer cette activité. Pour établir les termes de cette collaboration, il faut rédiger un contrat en bonne et due forme. Ce dernier pourra préciser des détails comme :
- Les missions et les tâches dont le gestionnaire du bien doit s’acquitter
- Les devoirs et obligations du propriétaire du bien
- La durée du contrat
- Le mode et la fréquence de versement des loyers perçus par le gestionnaire du bien
- Le mode de facturation des frais de gestion et le pourcentage des commissions
- La marche à suivre en cas de vacances locative, etc.
Pourquoi choisir la gestion locative ?
Vous avez sans doute déjà entendu parler des avantages qu’offre la loi Pinel aux investisseurs qui s’intéressent à l’immobilier locatif. C’est peut-être même ce qui vous a poussé à investir dans l’acquisition d’un bien immobilier locatif. Quoi qu’il en soit, vous vous êtes lancé dans ce projet, sans forcément avoir le temps ou les compétences pour garantir la pérennité de votre investissement.
Ceci arrive bien plus souvent qu’on ne le pense, car les investisseurs n’ont pas toujours les connaissances ou l’expertise nécessaire pour gérer leurs biens. Voilà pourquoi les sociétés de gestion immobilière sont importantes. Vous pourrez leur faire appel dès l’acquisition du bien immobilier, et leur confier la mission de gérer votre patrimoine. Cette option est recommandée lorsque :
- Le propriétaire du bien exerce une autre activité qui occupe tout son temps
- Le propriétaire du bien n’a aucune connaissance en matière de gestion immobilière
- Le propriétaire du bien ne souhaite pas s’encombrer de formalités administratives mais désire simplement percevoir les bénéfices issus de son investissement.
Aussi, il faut savoir que passer par un gestionnaire de bien immobilier vous offre de nombreux avantages. Parmi eux on retrouve :
- La possibilité pour un investisseur de bénéficier des revenus d’un ou de plusieurs biens immobiliers sans avoir à y consacrer son temps ou son énergie
- La garantie d’un revenu régulier provenant de la location des biens
- La garantie d’un important taux d’occupation des biens, ce qui permet d’optimiser vos revenus
- La possibilité de pouvoir confier à des experts, tout ce qui concerne les formalités juridiques, fiscales et administratives liés à la gestion d’un bien immobilier
- La garantie de pouvoir compter sur le savoir-faire et le professionnalisme de véritables experts dans les situations comme : les retards de paiement, les dégâts ou sinistres, les travaux à effectuer, etc.
