En 2024, peu de grandes villes ont décidé d’augmenter les taux de la taxe foncière. Une hausse généralisée des bases cadastrales de 3,9 % s’applique à tous les contribuables. Voyons en détail ce que cela implique dans près de 200 villes françaises.
La majorité des grandes villes maintiennent leurs taux
Les contribuables peuvent être partiellement rassurés : la majorité des grandes villes ont choisi de maintenir leurs taux de taxe foncière. 81 % des communes de plus de 100 000 habitants ont conservé leur taux de taxe foncière inchangé. Pour les communes de 40 000 à 100 000 habitants, ce pourcentage atteint 85 %.
Laissez-vous tenter par les options disponibles pour investir dans l’immobilier à petit prix.
Des augmentations significatives dans certaines villes
Parmi les villes de plus de 100 000 habitants, 7 sur 42 ont opté pour une augmentation des taux de taxe foncière. Cette augmentation est parfois vraiment significative :
- pour la ville de Nice, +15,8 ;
- pour la ville de Saint-Étienne, +14,1 %;
- pour les villes de Nancy et Annecy, +13,4 %;
- pour la ville de Villeurbanne, +9,8 %;
- pour la ville de Montreuil, +5 %;
- pour la ville de Saint-Denis-de-la-Réunion, +2,7 %.
Pour les villes de 40 000 à 100 000 habitants, 18 sur 154 ont décidé d’augmenter leurs taux. Voici quelques exemples :
- pour la ville de Saint-Priest : +16 %
- pour la ville de Neuilly-sur-Seine : +10 %;
- pour les villes de Meaux et Clichy-la-Garenne : +9 %
- dans Le Cannet : +8,8 %;
- dans la ville de Rezé : +7,7 %;
- dans la ville de Gennevilliers : +5,2 %.
Il y a aussi la ville de Fontenay-sous-Bois qui enregistre +5 % et celle de Thionville qui montre également +5 %.
On vous propose un top 3 des livres à lire pour bien investir dans l’immobilier.
Quelques baisses notables sont aussi observées
Il est important de souligner que certaines villes ont choisi de réduire leurs taux de taxe foncière. Ce sont notamment
- la ville de Brives-la-Gaillarde : -0,40 %;
- la ville de Wattrelos : -0,40 %;
- la ville de Tarbes : -0,60 %;
- la ville de Castres : -1 %;
Mantes-la-Jolie enregistre une baisse d’une valeur de -2,60 %.
Une hausse généralisée de 3,9 % pour tous
Même si votre commune n’a pas augmenté le taux de la taxe foncière, attendez-vous à une hausse en 2024. La taxe foncière est calculée à partir de la valeur cadastrale du bien immobilier.
En décembre dernier, l’INSEE a annoncé une augmentation de 3,9 % de l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) sur un an. Cela sert de référence pour la revalorisation des valeurs cadastrales. Ainsi, même sans modification des taux communaux, votre taxe foncière augmentera de 3,9 %.
Explorez également les stratégies fiscales à exploiter pour investir dans l’immobilier.
L’historique des augmentations récentes
Cette nouvelle hausse s’inscrit dans une tendance à la hausse de la taxe foncière observée ces dernières années. Les taux ont évolué comme suit au fil des dernières années:
- 2019 : +2,2 %;
- 2020 : +1,2 %;
- 2021 : +0,2 %;
- 2022 : +3,4 %
- 2023 : +7,1 % (la plus forte augmentation depuis 1986)
La taxe foncière augmentera clairement en 2024, principalement en raison de la revalorisation des valeurs cadastrales. La majorité des grandes villes a choisi de ne pas augmenter les taux, mais certaines ont opté pour des hausses significatives. Préparez-vous donc à une augmentation d’au moins 3,9 % de votre taxe foncière cette année.
