Rénovation à Nantes : les diagnostics à prévoir

MaisonRénovation à Nantes : les diagnostics à prévoir

Avant d’engager des travaux de rénovation d’un bâtiment, il faut prendre le temps de réaliser certains diagnostics sur la construction. Ces derniers sont importants dans la mesure où ils permettent de déterminer la ligne de conduite qu’il faudra adopter pour apporter la meilleure solution afin de réussir la rénovation de la structure s’il s’agit d’un logement ancien. Si vous prévoyez d’effectuer des travaux de rénovation à Nantes, voici les diagnostics qu’il vous faudra réaliser.

Le diagnostic amiante pour protéger les intervenants et les occupants

Quel que soit l’usage qu’il lui est réservé, si votre bâtiment a été construit avant la date du 1er juillet 1997, il vous faudra obligatoirement réaliser un repérage amiante avant d’engager des travaux de rénovation, d’aménagement ou encore de réhabilitation. L’objectif d’un tel test est de révéler la présence de fibres d’amiante qui peuvent représenter un gros risque pour la santé, notamment de ceux qui auront à intervenir sur le chantier de construction, mais aussi des habitants du bâtiment.

Il est bien connu que de nombreuses structures construites pendant cette période l’ont été avec des matériaux qui pouvaient contenir cette matière dangereuse. Une raison de plus pour réaliser ce diagnostic sur votre bâtiment si celui-ci est un logement ancien.

Pour conduire cet examen qui fait partie des diagnostics immobiliers réglementaires à réaliser sur Nantes, il vous faudra faire appel à une société spécialisée et enregistrée auprès des autorités de votre commune pour que le résultat soit reconnu. Si vous décidez de mener vous-même ces travaux ou que vous faites confiance à un prestataire qui ne figure pas dans la liste des professionnels accrédités, vous ne pourrez pas le faire figurer dans votre dossier de diagnostics techniques (DDT).

Au moment d’intervenir, l’expert procédera à différents tests sur des surfaces et des matériaux susceptibles de contenir de l’amiante. S’il arrive à en détecter, il mettra ensuite en place un filet de sécurité pour faire intervenir des membres de son équipe qui pourront retirer les matériaux dangereux ou les encapsuler. Si ces matériaux ne sont pas accessibles et qu’ils nécessitent de gros travaux de démolition, voire de destruction pour éliminer le risque constaté, on parlera alors de diagnostic amiante avant démolition.

diagnostic amiante

Le diagnostic plomb pour mesurer la concentration en plomb dans l’air

Contrairement au diagnostic amiante qui n’est obligatoire que pour un certain type de constructions, le diagnostic plomb doit être réalisé sur tous les bâtiments, quelle que soit leur date de construction. Certaines peintures utilisées pendant les travaux réalisés avant 1948 par les artisans de la construction contenaient du plomb qui pouvait être cancérogène, mutagène et reprotoxique (CMR) pour les personnes qui l’inhalaient.

À cause de la pollution ambiante, il est possible de retrouver du plomb dans l’environnement immédiat de votre construction ou au sein de cette dernière, ce qui rend également obligatoire la réalisation de ce diagnostic à travers le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP). Une fois le diagnostic réalisé, il est rendu disponible pour consultation à toute personne devant intervenir sur le chantier sous la forme d’un document. De cette manière, il peut s’inscrire comme une mesure visant à protéger la santé des ouvriers.

Pour réaliser le diagnostic plomb, vous aurez également besoin de faire appel à un diagnostiqueur certifié. Ce dernier se chargera de sonder les matériaux et la peinture du bâtiment pour essayer de déceler toute trace possible de plomb avant de donner les résultats sous la forme d’un degré de risque d’exposition. À partir de là, divers travaux peuvent être envisagés pour réduire, voire éliminer les matériaux responsables avant de passer aux travaux de rénovation.

Le diagnostic termites pour vérifier la solidité de la construction

Les termites sont connus pour s’attaquer aux matériaux de construction tendres, ce qui peut causer un impact sur la solidité de l’immeuble concerné. Elles peuvent aggraver le risque d’effondrement d’un bâtiment, si elles ne sont pas vite détectées et que les mesures adéquates ne sont pas prises dans le bon délai. Étant donné que suivre ces insectes et les retrouver peut se révéler difficile (ils se déplacent généralement à travers les matériaux et les vides laissés pendant la construction), il vous faudra faire appel à un spécialiste formé pour ce genre d’intervention.

Le diagnostic termites est obligatoire à Nantes avant de passer à des travaux de rénovation dans certaines zones considérées « à risque ». Ces dernières sont généralement définies par un arrêté préfectoral du département afin de protéger les constructions de la région. Pour plus de sécurité, il est quand même préférable de procéder à cet examen surtout si votre construction est ancienne, afin de vous assurer de sa solidité.

Une fois que les termites sont identifiés, le spécialiste peut procéder à une extraction de certains matériaux pour une incinération ou un traitement particulier.

Le diagnostic des déchets de démolition pour protéger l’environnement

Les travaux de rénovation impliquent toujours des déchets qui proviennent du bâtiment ou des diverses opérations que la construction a dû subir. Comme stipulé par le Code de l’environnement, il vous faudra prévoir une solution pour acheminer ces déchets vers les centres appropriés avant même d’entamer vos travaux. De manière générale, la bonne tenue de ce diagnostic est laissée à la responsabilité de la personne souhaitant réaliser des travaux. Toutefois, ce dernier peut également déléguer cette tâche à son maître d’œuvre qui pourra se charger d’embaucher une agence pour s’occuper de l’acheminement ou de l’élimination des déchets à la fin des travaux.

Le diagnostic de déchets de démolition doit être effectué avant même de déposer une demande pour des travaux de rénovation. Il faudra toutefois vous renseigner auprès des autorités de la préfecture de Nantes, sur l’obligation de tenir ces travaux selon la taille de votre bâtiment.

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Le diagnostic de performances énergétiques pour une rénovation écologique

À Nantes, mais aussi partout en France (selon les arrêtés préfectoraux), tous les travaux de rénovation ou de construction doivent viser une meilleure performance énergétique pour rester dans le respect de la réglementation RE 2020. Vous devez donc engager un diagnostiqueur pour calculer la consommation en énergie de votre logement avant d’engager des travaux de rénovation sur ce dernier.

Il vous faudra également penser à réaliser des travaux d’isolation extérieure ou intérieure, selon vos besoins afin d’optimiser cette performance. Si vous voulez aller plus loin, vous pouvez même procéder au remplacement des appareils chargés du chauffage et de la climatisation pour obtenir un score encore plus intéressant.

Rénover pour obtenir un impact amoindri sur l’environnement vous permet aussi de profiter de certaines aides pour vos travaux. Pour l’obtenir, il vous faudra respecter certaines conditions et faire appel à un professionnel qui dispose de la certification RGE.

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