Les biens et résidences gérées représentent un marché de plus en plus plébiscités ces dernières années. Cela ne pourrait d’ailleurs en être autrement, puisqu’il s’agit d’un secteur très rentable qui apporte de nombreux avantages aux investisseurs.
Qu’est-ce que le marché en LMNP ?
Le marché en LMNP représente une part importante du marché secondaire des biens et résidences gérées. Le sigle LMNP est utilisé pour « Location Meublée Non Professionnelle ». C’est un marché porteur qui s’adresse à n’importe quel investisseur disposant des ressources nécessaires pour acheter un bien immobilier et le meubler entièrement avant de le mettre en location. La revente des biens en LMNP peut donc représenter une belle opportunité.
Les investisseurs qui s’adonnent à cette activité conservent leur statut de particuliers lorsque la location des biens meublés se distingue de leur profession habituelle. Aussi, il faut savoir que ce marché est régi par une législation bien stricte, avec des règles établies par la loi de finances.
Pour commencer, afin d’avoir accès à ce marché, il faut disposer d’un bien immobilier qui répond à la qualification de bien meublé. Selon la loi, un propriétaire peut prétendre à la location meublée lorsque son logement est suffisamment équipé, de manière à permettre au locataire d’y vivre, manger et dormir dans des conditions qui correspondent aux exigences de la vie courante.
Ensuite, pour bénéficier du statut de loueur non professionnel, il faut veiller à remplir les conditions qui suivent :
- Les recettes issues de la location meublée doivent être inférieures aux revenus fixes de l’investisseur
- Les recettes annuelles de l’activité ne doivent pas dépasser un montant de 23 000 euros
- Aucun membre du foyer fiscal de l’investisseur ne doit être immatriculé en tant que loueur professionnel au registre du commerce et des sociétés.
Si l’une de ces trois conditions n’est pas respectée, vous pourrez toujours accéder au marché secondaire des biens et résidences gérées, mais vous aurez le statut de loueur professionnel. Ce marché qui représente celui du revenu pierre intègre plusieurs autres options d’investissement tel que l’EHPAD.
Cela signifie que vous pouvez choisir d’acheter des parts d’un EHPAD afin d’accéder au marché secondaire des biens et résidences gérées. Cette option présente plusieurs avantages, notamment en ce qui concerne la revente EHPAD qui se fait facilement en passant par un professionnel du domaine.
Quel est son intérêt ?
Déjà, il faut savoir que la revente des biens en LMNP peut vous rapporter une belle compensation financière. On peut donc dire que les bénéfices de la revente LMNP représentent l’un des principaux avantages de ce marché.
Aussi, en étant un investisseur sur le marché en LMNP, vous aurez plusieurs autres avantages très intéressants tels que :
Une augmentation de vos revenus
Vous pourrez obtenir des loyers qui viendront en complément de vos revenus habituels. Vous pourrez ainsi améliorer votre qualité de vie et financer d’autres projets.
Des revenus défiscalisés
Vous pourrez profiter d’un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus de votre LMNP. Ainsi, vous pourrez garantir la rentabilité de votre investissement, avec en prime une réduction de vos impôts.
Des amortissements avantageux pour vous
Il faut savoir que les biens achetés pour équiper un logement en LMNP sont soumis à un amortissement avantageux. C’est également le cas pour les travaux entrepris dans le but d’augmenter le confort du logement.
Un bail plus souple
Avec un bien meublé, le bail est beaucoup plus souple qu’avec un bien vide. Pour le locataire c’est un point positif, puisqu’il peut alors opter pour une location en courte durée. Le bailleur aussi en sort gagnant, puisqu’il n’a l’obligation de donner un préavis que 3 mois avant la fin du bail.
Qu’est-ce qui fait son succès ?
Ce qui fait le succès de l’investissement en LMNP, ce sont les nombreux avantages qu’il offre. Non seulement vous gagnez de l’argent, mais en plus, vous aurez la possibilité de disposer de votre logement lorsque vous en aurez besoin, puisque les contrats de bail ne durent en général que quelques mois ici.
Par ailleurs, si ce mode d’investissement semble intéressant, c’est aussi parce qu’il est facilement accessible. Il vous suffit de disposer d’un bien immobilier que vous aurez à équiper entièrement, afin de le proposer à d’éventuels locataires, étudiants, voyageurs ou touristes. Vous n’aurez même pas à vous enregistrer au registre de commerce et des sociétés.
Parmi les solutions d’investissement les plus rentables parmi lesquelles vous pouvez choisir aujourd’hui, le marché de la LMNP s’avère être une très bonne option. Vous pourrez bénéficier de plusieurs avantages très intéressants, mais surtout d’une augmentation de vos revenus et de votre pouvoir d’achat.
