Comment réduire ses impôts grâce à l’immobilier en 2021?

Finance et ImmobilierComment réduire ses impôts grâce à l'immobilier en 2021?

L’immobilier est tout ce qui concerne la construction ou l’emplacement des immeubles et des résidences. Et si vous ne savez pas encore, bien investir dans l’immobilier, c’est aussi minimiser vos impôts. Voici quelques astuces qui vous permettent de réduire vos impôts en investissant dans l’immobilier.

Investir avec la loi Malraux

Vous vous demandez sûrement ce que c’est! La loi Malraux est un système mis en place pour la défiscalisation en France. Il vous suffit d’acheter une vieille infrastructure dans le centre-ville ou dans une zone de protection du patrimoine architectural. Après l’avoir rénové, par l’aide des architectes de bâtiments de France, vous mettez votre propriété en location pendant neuf ans au moins. Par la suite vous obtenez une réduction d’impôts allant jusqu’à 30% de votre budget de construction.

En outre, la loi Malraux échappe au plafonnement des avantages fiscaux lorsque le permis de construire est obtenu plus tôt. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur la loi Malraux en 2021 en cliquant sur ce lien https://www.defiscalisationloimalraux.fr/ .

Investir dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel

La loi Pinel est aussi un dispositif de défiscalisation qui s’intéresse principalement à l’immobilier neuf et locatif. Cette loi vous offre la possibilité d’être bénéficiaire d’une réduction d’impôt lorsque vous vous engagez à louer votre logement en tant que résidence principale pendant six ans au moins. La loi Pinel vise à promouvoir l’investissement dans l’immobilier neuf et en achèvement.

Avec ses multiples avantages, la loi Pinel vous donne un soulagement vis-à-vis des lourdes dépenses fiscales. Il vous suffit d’investir dans la construction de nouveaux bâtiments à transformer plus tard en logements collectifs. Ce faisant, on peut réduire vos impôts de 12% et plus si vous louez votre appartement durant un certain nombre d’année. Attention à ne pas construire des maisons à location individuelle! Le dispositif Pinel est réservé en 2021 aux logements qui font partie d’une habitation collective. Alors, la loi Pinel constitue aussi pour vous un moyen de réduire vos impôts en 2021.

Investir dans les logements anciens

C’est l’un des moyens qui vous permettent de défiscaliser par l’immobilier ancien. En investissant dans un logement ancien, vous profitez des déficits fonciers. En effet, le prix des travaux doit être supérieur à vos revenus fonciers. Après cela, déclarez vos loyers et retranchez-les de ce prix. Lorsque le solde trouvé est négatif, vous bénéficiez d’un déficit foncier.

Le déficit foncier est imputable sur vos revenus globaux limités (10 700 €) chaque année. Tous les montants des travaux comme ceux d’entretien, d’amélioration ou de rénovation sont déductibles des charges fiscales. Vous avez même la possibilité par ce biais, de défiscaliser pendant la prochaine décennie.

En réalité, les déficits fonciers échappent au plafonnement des niches fiscales tout en permettant d’effacer une partie de l’impôt sur le revenu. Cela représente un véritable avantage pour les propriétaires ayant investi dans l’immobilier locatif ancien.

Investir dans les SPCI spécifiques

Les SPCI sont les Sociétés Civiles de Placement Immobilier. D’ailleurs, l’investissement dans ces dernières intéressent continuellement les Français. Les plus spécifiques se retrouvent dans les contrats d’assurance vie. Il est parfois conseillé d’investir dans les SPCI cherchant à s’orienter sur les biens immobiliers avec des avantages de défiscalisation. Vous pourrez donc investir dans les SPCI avec la loi Pinel, avec la loi Malraux ou encore celles orientées pour la défiscalisation.

Cette méthode vous permet de ne rien gérer tout en bénéficiant de la diversification qu’apporte l’investissement dans les lots de biens immobiliers. A noter qu’il faut investir dans les placements intéressants et non dans les produits uniquement orientés «réduction d’impôts».

Le Cosse ancien

Le Cosse ancien est un dispositif complémentaire aux autres. Il vise à offrir des emplacements à plus bas loyer. Il vous suffit de baisser vos loyers et vos impôts seront réduits! En effet, plus vous proposez de moindres loyers et plus la réduction de vos impôts est importante afin de compenser votre effort. Il s’applique donc aux propriétaires qui décident de réduire leurs loyers. Si vous passez à une association agréée en location sociale, votre taux de défiscalisation peut s’êtreimer jusqu’à 85% du loyer.

En outre, le dispositif Cosse ancien est complété d’une manière progressive par le dispositif Denormandie. Ce dernier s’applique aux travaux immobiliers dans certaines villes spécifiques qui sont dispensées de l’application de la loi Pinel.

Le Censi-Bouvard

Vous pouvez aussi faire recours au Censi-Bouvard pour réduire vos impôts. Le Censi-Bouvard est un dispositif s’appliquant aux propriétaires de résidences avec services pour étudiants ou pour personnes âgées. Avant d’en bénéficier, vous devez avoir des logements en location meublée pendant une durée de 9 ans au moins. Une réduction d’impôt s’effectue alors sur le prix d’achat hors taxes d’un logement neuf. Ce dispositif est valable jusqu’en fin décembre 2021.

Il n’y a donc plus de soucis à vous faire pour la diminution des impôts en 2021, lorsque vous investissez méthodiquement dans l’immobilier. 

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