L’investissement dans l’immobilier est un excellent moyen de se constituer un patrimoine et d’obtenir une rentrée d’argent complémentaire. C’est la raison pour laquelle beaucoup de personnes mettent leurs biens immobiliers en location. Certains vont jusqu’à en confier la gestion à une agence immobilière. Si cette option présente beaucoup d’avantages, elle n’en génère pas moins des coûts pour le propriétaire. C’est notamment le cas des frais de gestion locative. Si vous envisagez de confier la gestion d’un bien à une agence immobilière, découvrez quel budget vous devrez prévoir.
Coût de la gestion locative : ce qu’il faut savoir
Si vous ne souhaitez pas vous occuper vous-même de votre bien immobilier mis en location, vous pouvez faire appel à une agence immobilière. Intermédiaire entre le propriétaire et le locataire, cette dernière se charge de la plupart des démarches relatives à la gestion du patrimoine et à la location. Elle perçoit une rémunération en contrepartie des services proposés. En lui confiant la gestion locative d’un bien immobilier, vous devez lui payer un certain pourcentage des loyers perçus. Les honoraires étant fixés de manière libre par les agences immobilières, il n’y a pas de tarif standard.
Le coût de la gestion locative se situe le plus souvent entre 6 et 10 % hors taxes du montant des loyers encaissés sur l’ensemble de l’année. Cela revient approximativement à un mois de loyer environ sur 12. Les honoraires d’une gestion locative dépendent en grande partie du positionnement tarifaire de l’agence immobilière à laquelle vous faites appel, des services choisis et parfois du type de bien. En effet, d’autres frais peuvent être ajoutés à celui de la gestion locative.
On pense notamment aux frais pour la recherche de locataire, pour la rédaction du bail de location ou pour l’état des lieux. Lors du choix d’une agence pour la gestion locative de votre bien immobilier, vous devez faire très attention aux tarifs proposés. Ils doivent surtout être affichés de façon visible et lisible. Certaines structures proposent la garantie loyers impayés qui vous permet de percevoir vos loyers chaque mois, quoi qu’il se passe. Vous avez même la possibilité de faire une estimation du loyer de votre bien immobilier en fonction du marché, et ceci, en seulement quelques clics.
Fixation des frais de gestion locative par les agences immobilières
Les méthodes de calcul des frais de gestion locative varient d’une agence immobilière à une autre. En général, cela se fait de deux manières. Les frais de gestion locative peuvent être calculés sur la base des loyers encaissés sur l’année. Cela signifie que le propriétaire paie uniquement l’agence immobilière sur les versements effectifs des locataires. Ils peuvent également être fixés sur la base du loyer nu et des charges locatives. Dans ce cas, vous devez payer les frais de gestion locative, peu importe si les loyers ont été perçus ou non. Il arrive que certaines agences immobilières proposent un forfait de gestion locative unique qui inclut de nombreuses prestations standard. Vous y retrouverez notamment :
- l’encaissement des loyers,
- la relance des locataires,
- la régularisation des charges,
- le suivi des petits travaux,
- l’aide au calcul des revenus fonciers à déclarer aux impôts…
Votre agence immobilière peut aussi vous proposer un forfait de gestion locative qui tient compte de certains critères relatifs au bien mis en gérance. Il y a par exemple la nature du bien immobilier, sa surface, le nombre de pièces qui le composent, sa localisation et évidemment le loyer et les charges.
Gestion locative : pourquoi faire confiance à une agence immobilière ?
Gérer la location d’un bien immobilier n’est pas une tâche facile. Cela demande beaucoup de temps et de très bonnes connaissances juridiques. Si, pour une raison ou une autre, vous ne pouvez pas vous occuper de la gestion locative de votre bien, l’idéal est de la confier à une agence spécialisée. Vous serez beaucoup plus tranquille et vous bénéficierez d’un important gain de temps. En effet, en déléguant la gestion locative à une agence immobilière, vous n’aurez plus besoin de vous déplacer pour faire visiter le bien ou pour percevoir les loyers. Le professionnel se chargera d’effectuer ces différentes tâches.
Vous n’aurez pas non plus à vous occuper des aspects juridiques et administratifs de la gestion locative (rédaction de contrats, état des lieux, avis d’échéance, relance…). La gestion locative par une agence immobilière est aussi avantageuse financièrement, dans le sens où le professionnel fera le nécessaire pour éviter qu’il y ait des vacances trop longues entre deux locataires. Toutefois, veillez à choisir un prestataire qualifié, fiable et expérimenté. Nous vous conseillons également de demander plusieurs devis de gestion locative et de prendre le temps de bien étudier chacun d’eux. Cela vous permettra de choisir l’agence immobilière qui propose les meilleurs tarifs de gestion.