Dans le secteur de l’immobilier, vous avez la possibilité d’investir soit sur les offres de vente, soit sur les offres de location. Ainsi, on parle d’investissement locatif lorsque vous choisissez de vous tourner vers les offres de location. Le plus souvent, ceux qui ont recours à l’investissement locatif, ont déjà une habitation principale, et souhaitent en acquérir une ou plusieurs autres, afin de les mettre en location. Toute personne disposant des ressources financières nécessaires peut se tourner vers ce type d’investissement. Attention toutefois à bien connaitre les règles pour ne pas prendre des décisions qui pourraient compromettre vos chances de rentabiliser votre investissement.
Quel type d’investissement locatif choisir ?
Avant tout, il faut savoir que l’investissement locatif peut avoir plusieurs avantages. Vous pouvez vous en servir pour simplement réduire vos impôts, pour augmenter vos revenus, ou bien encore pour préparer votre retraite. Les raisons sont nombreuses en réalité, et c’est d’ailleurs pour cela qu’on le considère aujourd’hui comme l’un des investissements les plus rentables et sécurisés.
Pour en profiter réellement, il est nécessaire de se demander d’abord quel type d’investissement locatif conviendra le mieux à vos besoins. Vous devez savoir avec quel investissement vous pourrez atteindre plus facilement vos objectifs.
Ainsi, si votre objectif principal est de réduire vos impôts, vous aurez tout intérêt à faire un investissement locatif en Pinel. Pour en profiter pleinement, l’idéal serait d’avoir une capacité d’épargne d’environ 500 euros par mois, et une capacité d’emprunt comprise entre 160 000 et 300 000 euros. Vous devrez également acquérir le bien immobilier sans apport, afin de profiter des taux d’intérêt les plus intéressants.
Pour un investissement locatif en loi de Pinel, vous pourrez profiter d’avantages tels que :
- Une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du prix de revient de votre acquisition
- Sans oublier les revenus liés à la location du bien.
Si le but principal de votre investissement locatif est de profiter d’un complément de revenus sur le long terme, alors optez pour l’investissement en LMNP Amortissement. Pour en profiter, vous devez remplir les conditions suivantes :
- Réaliser l’acquisition sans apport financier
- Avoir une capacité d’emprunt de 90 000 euros au moins
- Être dans un plan à long terme et épargner 300 euros ou moins par mois, sur 20 années.
Vous pourrez ensuite bénéficier de plusieurs avantages tels que :
- Une gestion simplifiée de votre investissement
- Un revenu locatif intéressant
- L’amortissement du bien
- La récupération des 20% de la TVA.
Pour ceux qui souhaitent à la fois diversifier leur patrimoine, et réduire leurs impôts, l’investissement locatif en Censi-Bouvard est vivement conseillé. Pour en profiter, les conditions sont les mêmes que pour l’investissement en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Les avantages sont également les mêmes, à la différence qu’ici, vous aurez aussi droit à une réduction d’impôt de 11% du montant de l’opération, étalée sur 9 années.
Si toutefois des doutes persistent quant au meilleur choix à faire pour votre investissement immobilier, n’hésitez pas à avoir recours à des professionnels.
L’investissement locatif en France : où investir ?
L’investissement locatif en France peut vous rapporter de belles sommes d’argent, mais à condition de savoir dans quelle région investir. A ce propos, vous avez la possibilité de découvrir les meilleures villes en France où investir selon l’Express. Vous verrez selon chaque grande ville du pays, les quartiers les plus rentables et propices pour un investissement locatif. Alors pour les villes à choisir, n’hésitez pas à vous intéresser de près aux grandes métropoles telles que :
- Lyon
- Rennes
- Paris
- Lille
- Strasbourg
- Toulouse
- …
Comment investir à Lille ?
La ville de Lille possède un grand potentiel en matière d’investissement locatif dans l’immobilier. C’est pour cette raison que vous avez plutôt intérêt à en savoir plus sur l’investissement locatif à Lille, afin d’en profiter vous aussi. Besoin de l’avis d’un expert dans le domaine ? Alors pensez à l’agence Ever Invest. Ce sont des spécialistes de l’investissement locatif en France, et ils comptent ouvrir un bureau à Lille au cours du mois de janvier 2020.
Il est toujours plus prudent d’avoir recours à une aide professionnelle pour vous accompagner dans un tel projet. Alors la première chose à faire pour une personne qui souhaite réaliser un investissement locatif à Lille, c’est de choisir une agence experte dans le domaine et dans la ville. Les professionnels de cette agence pourront vous faire différentes propositions, en fonction de vos besoins et des moyens dont vous disposez.
Ensuite, vous n’aurez qu’à choisir ce qui vous convient le mieux. Vous aurez le choix entre l’immobilier neuf et l’immobilier ancien, mais sachez que vous aurez plus de chances d’augmenter le montant du loyer avec un bien neuf. Une fois le choix effectué, vous pourrez avoir recours à votre banque pour la transaction. Bien entendu, le processus sera plus ou moins long et complexe, selon le type de financement que vous avez choisi pour votre investissement locatif.
Investir à crédit ou comptant : que privilégier ?
Pour un investissement locatif, vous pouvez avoir le choix entre deux modes de financement : le financement sur fonds propres ou l’investissement à crédit. En réalité, dans un cas comme dans l’autre, vous avez la possibilité de profiter d’un grand nombre d’avantages.
Par exemple, avec un investissement à crédit, vous pourrez choisir un type d’investissement qui permettra de réduire vos impôts de façon considérable, et sur plusieurs années. Vous gagnez aussi la possibilité d’avoir une autre source de revenus pour faire face à vos différents besoins. L’inconvénient qu’il peut y avoir se situe au niveau des intérêts que vous aurez à payer à la banque ou à l’organisme financier qui vous accompagne.
Dans le cas d’un investissement locatif sur fonds propres, vous n’aurez pas d’intérêts à payer. Le bien que vous achetez vous appartient automatiquement, et vous pouvez commencer dès lors à recevoir les paiements de vos nouveaux locataires et en disposer selon vos envies.
L’investissement locatif est une branche très rentable en France, mais à condition d’avoir un minimum de prérequis sur le sujet, et de se faire accompagner par des professionnels du domaine.