Le sud de la France est reconnu pour sa richesse culturelle et ses attraits touristiques. Il représente également un territoire où il fait bon investir dans l’immobilier. Il présente en effet un cadre de vie agréable entre mer et montagnes et enregistre une demande locative très élevée. Bien que les appartements anciens y soient généralement plus abordables, les logements neufs offrent bien plus d’avantages aux acquéreurs. C’est d’ailleurs ce qui justifie le succès des programmes immobiliers neufs dans le sud de la France.
Pourquoi investir dans un programme immobilier neuf ?
Les biens immobiliers neufs demeurent les plus en privilégiés dans le sud de France en raison de leurs nombreux avantages. Ils sont confortables, pratiques et vous permettent de profiter de nombreuses aides.
Investir dans un programme immobilier neuf pour avoir un logement performant
Les logements neufs sont construits conformément aux nouvelles normes en matière d’efficacité énergétique afin de garantir un maximum d’économie d’énergie aux habitants. De fait, ils représentent des solutions à la fois économiques et écologiques.
Ces habitations performantes vous permettent de limiter votre empreinte environnementale négative et de réduire considérablement vos factures d’électricité. Il s’agit là d’un avantage certain qui fait d’elles, des biens recherchés sur le marché immobilier dans le sud de la France.
Investir dans le neuf pour bénéficier pleinement des garanties
Choisir un appartement neuf vous évite de réaliser des travaux de rénovation après votre achat. Cela vous épargne également les mauvaises surprises que réservent certains logements anciens. De plus, vous pourrez profiter des assurances construction dans leur intégralité (garantie décennale, assurance dommages-ouvrage, garantie biennale, garantie de parfait achèvement…). Vous pourrez par conséquent être serein face à l’apparition d’éventuels vices de construction.
Investir dans un programme immobilier neuf pour réaliser de bonnes affaires dans le sud
Le neuf représente indéniablement un investissement sûr pour une résidence principale. Il vous permet en effet de profiter entièrement de la longue durée de vie de votre bien. Vous pourrez le revendre après plusieurs décennies sans que celui-ci ne soit dégradé comme l’aurait été une ancienne maison. Il suffit de regarder du côté des programmes en immobilier neuf pour comprendre que les logements neufs garantissent un confort optimal aux propriétaires, grâce à leurs équipements modernes et leurs qualités d’isolation.
Les biens immobiliers neufs dans le sud de la France représentent surtout des investissements rentables pour les marchands de biens professionnels qui en tirent généralement une importante plus-value lors des transactions. Ces logements à fort potentiel possèdent également le nécessaire pour séduire les locataires qui les privilégient d’ailleurs aux appartements anciens.
La demande étant plus forte que l’offre, ces biens représentent de bons investissements locatifs. En effet, un appartement dans un programme immobilier neuf vous permet de facilement tirer une rente locative plus avantageuse.
Investir dans l’immobilier neuf dans le sud pour profiter de la loi Pinel
Plusieurs aides sont offertes aux acquéreurs souhaitant investir dans les logements neufs. Elles ont pour but de motiver les investisseurs à se tourner vers les logements plus écologiques et répondre par la même occasion à la forte demande locative dans les zones à forte attractivité comme le sud de la France. Parmi elles, on distingue la loi Pinel qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt étalée sur toute la durée de location de votre bien (12 % pour 9 ans, 18 % pour 12 ans et 21 % pour 16 ans).
Vous pouvez profiter de ce dispositif de défiscalisation en choisissant un bien neuf situé dans les villes comme Nice, Marseille, Cannes, Antibes et Bordeaux qui enregistrent une demande locative supérieure à l’offre immobilière. Les zones concernées sont notamment les suivantes : A bis, B 1 et A. Comme vous pouvez le voir, la plupart des biens des régions du sud de la France comme la Provence-Alpes-Côte d’Azur peuvent bénéficier de cette aide.
Programme immobilier neuf : quelques autres aides pour investir dans le sud de la France
Si vous êtes un primo-accédant souhaitant acquérir une première résidence principale dans le sud, vous pourrez profiter du Prêt à taux zéro (PTZ) qui n’est autre qu’un crédit sans intérêt. Il finance jusqu’à 40 % du crédit immobilier contracté. Le Prêt d’Accession Sociale (PAS) accessible aux ménages modestes, permet quant à lui de financer 100 % du prix d’achat d’une résidence principale.
Si vous souhaitez plutôt opter pour une Location de Meublé Non Professionnel (LMNP), vous pourrez grâce à un programme immobilier neuf, récupérer la TVA avec la loi Censi-Bouvard. Celle-ci vous permet également de bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 11 % du prix hors taxes de votre logement.
L’acquisition d’un bien neuf dans le sud de la France vous permet par ailleurs de profiter des avantages tels que la réduction des frais de notaire et l’exonération des taxes foncières sur les 2 premières années suivant l’achat. Enfin, dans le but d’alléger l’imposition sur les loyers perçus, vous pouvez déduire de ceux-ci des frais comme les intérêts et l’assurance du crédit contracté.
Programme immobilier neuf : pourquoi choisir le sud de la France ?
Plusieurs raisons poussent les acquéreurs à se tourner vers le sud de la France pour investir dans un programme immobilier neuf. Il faut dire qu’il fait bon vivre sur ce beau territoire qui connait une croissance soutenue et qui possède toutes les infrastructures et commodités nécessaires.
Le sud de la France : un cadre où il fait bon vivre
Le cadre de vie exceptionnel qu’offre le sud de la France est l’une des raisons pour lesquelles il est intéressant d’y investir. En fonction des villes, les habitants peuvent profiter de ses belles plages, ses montagnes, ses magnifiques îles préservées, ses célèbres criques, ses forêts luxuriantes, ses plaines gracieuses, ses productions agricoles et sa riche faune.
Il offre un climat favorable avec par exemple plus de 2 190 heures d’ensoleillement par an dans le sud-ouest. Sa météo plutôt indulgente et la présence de l’océan sur le littoral des départements comme les Alpes-Maritimes en font un lieu parfait pour passer les vacances. C’est d’ailleurs pour cette raison que les villes situées en bord de mer comme Nice sont les plus convoitées par les investisseurs. Cela favorise notamment le développement des activités de location saisonnière.
D’un autre côté, le sud de la France convient tout à fait aux retraités qui pourront y vivre et profiter du calme, de la convivialité et de la beauté des villes comme Hyères, Bormes-les-Mimosas, Aix-en-Provence, Montpellier et Martigues. Par ailleurs, la présence d’un nombre impressionnant de loisirs et de commodités fait de ce territoire un endroit où il fait bon séjourner.
Choisir un programme immobilier neuf pour créer un patrimoine pérenne dans le sud de la France
Investir dans un logement neuf sur un territoire comme le sud de la France vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à fort potentiel. Ce bien est appelé à prendre de la valeur à l’avenir, contrairement à certains biens immobiliers anciens, qui après leur acquisition par un énième propriétaire, se retrouvent dans un état moins attrayant et deviennent peu compétitifs sur le marché.
De plus, les atouts des villes du sud constituent un allié infaillible qui permet de valoriser les biens neufs au fil des années et en toute saison. Ceux-ci représentent par conséquent une valeur refuge vous permettant de protéger votre famille et de préparer sereinement votre retraite.
Vous avez par ailleurs la possibilité de personnaliser votre logement neuf en optant pour une VEFA proposée par un programme immobilier neuf dans le sud. Vous pourrez ainsi créer la configuration de vos rêves ou la plus adaptée à votre famille. S’il s’agit d’une résidence secondaire et que vous souhaitez la mettre en location, vous pourrez choisir une configuration plus adaptée aux besoins du profil de locataire que vous ciblez. Cet investissement locatif vous garantit en retour des revenus réguliers intéressants.
Le sud de la France : un territoire où il fait bon investir
Cette zone géographique vous permet de profiter d’un marché immobilier dynamique, de commodités et d’activités incontournables.
Investir dans l’immobilier neuf dans le sud pour profiter d’un marché dynamique
Les atouts culturels, naturels et historiques favorisent le développement du tourisme dans les régions ensoleillées comme la Côte d’Azur qui représente d’ailleurs l’une des destinations phares du sud de la France pour de nombreux Français et étrangers. À cela s’ajoute la croissance démographique sur ce territoire.
Il en découle une forte demande locative tout au long de l’année. Avec un marché immobilier dynamique et tendu, les vacances locatives sont assez rares. Cela représente un avantage de taille pour le développement des activités des bailleurs. De plus, les biens immobiliers ne cessent de prendre de la valeur en raison de l’attractivité des villes de certaines régions comme en PACA (Provence-Alpes-Côte d’Azur). Ils constituent, de fait, des investissements rentables.
Parmi les villes du sud de la France où il fait bon investir, on distingue notamment :
- Cannes,
- Carcassonne,
- Antibes,
- Aix-en-Provence,
- Agen,
- Cagnes-Sur-Mer,
- Béziers,
- Nice,
- Fréjus,
- Hyères,
- Toulouse,
- Bordeaux
- Montauban, etc.
Programme immobilier neuf dans le sud : investir pour profiter des activités et commodités
Les biens immobiliers neufs des villes comme La Ciotat, Saint-Tropez, Valence, Cagnes-sur-Mer et Avignon sont de parfaites résidences secondaires. Ils vous permettent de passer des vacances en famille dans un cadre idyllique sans payer des services d’hébergement, tout en tirant saisonnièrement des rentes locatives.
D’un autre côté, ces biens immobiliers dans le sud de la France se situent généralement à des emplacements stratégiques au plus près de la nature et des activités privilégiées des vacanciers, comme :
- Camping, randonnée ;
- Boîtes de nuit ;
- Plongée sous-marine ;
- Ski nautique ;
- Spectacles de rues ;
- Stand-up paddle;
- Voile ;
- Parachute ;
- L’œnotourisme ;
- Visite de sites touristiques.
En outre, la présence d’infrastructures aéroportuaires, de stations de skis et balnéaires, de gares, de lignes TGV et LGV, d’autoroutes et de grands axes nationaux facilite considérablement le quotidien des familles. Parallèlement, les nombreuses universités du sud de la France participent à développer les activités de location de studio dans les résidences-services proposées par les promoteurs immobiliers. Au regard de toutes ces informations, le sud de la France demeure une excellente cible où il est intéressant d’investir dans un programme immobilier neuf.