L’année 2018 n’a pas été du mal pour le secteur de l’immobilier. D’ailleurs, elle se termine doucement sur de très bonnes notes. En effet, des prix en hausse, de fort volume de vente et des taux très bas ont marqué les tendances observées durant cette année. C’est donc l’occasion de commencer par se projeter sur l’année 2019. L’immobilier sera-t-il alors toujours intéressant en 2019?
Les principaux changements pour l’immobilier en 2019
Comme chaque année, des changements sont toujours observés dans le paysage immobilier. Ainsi, 2019 ne restera pas en marque de cette situation. De nouvelles réductions importantes sont à noter sur les taxes d’habitation. La réduction passe à 65 % en 2019 or elle était de 30% en 2018. Cependant, cette réduction n’est pas appliquée pour les ménages. Aussi, le gouvernement prévoit également une réduction des APL reçus par de nombreux locataires. De plus, il faut savoir que le secteur de l’immobilier bouge énormément avec l’entrée en vigueur de nouvelles lois comme la loi ELAN (Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique). Cette loi prévoit 4 axes avec des mesures différentes : « construire plus, mieux et moins cher », « évolutions du secteur du logement social », « répondre aux besoins de chacun et favoriser la mixité sociale » puis « améliorer le cadre de vie ». Par ailleurs, il est important de signaler que l’année 2019 va connaitre également une hausse globale de coût de l’assurance dédiée au prêt immobilier couplée à une augmentation des taxes sur les cotisations d’assurance emprunteur. Il serait alors plus intéressant de renégocier votre contrat d’assurance.
Évolution des taux de crédit immobilier en 2019
L’évolution des taux de prêt immobilier est le socle de la dynamique que connaitra le marché immobilier en cette année 2019. En effet, si ces taux baissent légèrement ou stagnent, le marché immobilier se portera très bien avec un volume de ventes élevé et une variation faible des prix. En revanche, dans le cas où les taux de prêt immobilier connaitront une hausse non négligeable en 2019, cela ne peut que provoquer un frein à la dynamique insufflée à ce secteur de plusieurs années. Les ventes vont alors baissées et si la situation persiste alors les prix seront tirés vers le bas.
Mais, tous les signaux sont au vert pour une année 2019 très intéressante pour le secteur de l’immobilier car les taux immobiliers ne connaitront pas de fortes hausses. De plus, les banques joueront leur partition pour maintenir des taux d’emprunts très bas.
Évolution des prix de l’immobilier en 2019 et des ventes
Avec les différentes prévisions et l’évolution du marché, 2019 ne connaîtra pas un coup d’arrêt. Aussi, les conditions d’achat immobilière ne se trouvent toujours très intéressantes. Malgré cet optimisme, il faut signaler qu’au niveau des prix, ces zones recherchées comme Paris et grandes métropoles connaîtront quelques hausses. Par ailleurs pour constater un réel retournement de tendance et une baisse des prix immobiliers, un certain temps est encore de mise. Aussi, le marché immobilier dispose d’une inertie à tel point qu’avant une augmentation des prix, le marché présente des signes de fort ralentissement des ventes et une variation notable des prix. Au vu de tout ce qui précède, il est peu probable que les prix des maisons et des appartements baissent en 2019.
