C’est devenu l’un des types de placement privilégié en Europe, les sociétés civiles de placement immobilier regroupent les investissements des personnes pour acheter différents types de bien. Chacun est détenteur de parts à hauteur de la somme versée et reçoit les bénéfices proportionnellement à ses actifs. Aujourd’hui, il est temps de faire le point sur le fonctionnement des SCPI et de se demander si c’est encore un placement rentable.
Ne vous trompez pas d’objectif
Des SCPI, il y en a différents types. Certaines sont rentables à court et moyen terme, d’autres à plus longue échéance. Ceux qui recherchent un complément de revenu auront tendance à choisir soit une SCPI de rendement, soit une SCPI fiscale. Les premières investissent essentiellement dans l’immobilier professionnel et tirent des revenus des loyers. Il peut s’agir d’immeubles de bureau, d’ateliers, d’entrepôts, d’établissements de santé. Généralement, les sociétés civiles placent de l’argent dans plusieurs secteurs d’activité pour offrir plus de sécurité aux actionnaires. Opter pour un investissement en SCPI fiscale permet quant à lui de profiter des dispositifs législatifs comme celui de la loi Pinel et investissant dans l’immobilier locatif pour les particuliers. Les loyers rapportent moins, mais ils sont compensés par les avantages fiscaux.
En revanche, ceux qui souhaitent se constituer un capital profiteront de rendements à plus long terme. C’est ce qu’offrent les SCPI de plus-value en attendant la prise de valeur des immeubles dans lesquels elles investissent.
Faites appel à un professionnel
Choisir la bonne SCPI dans laquelle investir est très difficile. Cela nécessite d’avoir une parfaite connaissance du marché immobilier français et européen. En effet, de nombreuses sociétés civiles de placement immobilier choisissent de multiplier les achats dans différents pays de l’Union européenne pour profiter des meilleures perspectives du marché. Certaines commencent même à investir en dehors de la zone euro pour obtenir encore plus de rendement. Il est donc important de faire appel à des professionnels pour se faire indiquer quelles sont les meilleures opérations de placement en fonction de nos besoins particuliers.
Ce qui est vraiment intéressant dans une SCPI
Jusqu’à présent, beaucoup de personnes étaient réticentes à l’idée d’investir dans l’immobilier. La plupart du temps, c’est par crainte de l’ampleur des formalités. L’avantage de la SCPI, c’est que la société de gestion prend tout en charge. Elle achète les biens, elle les revend, elle perçoit les loyers, elle gère les déclarations fiscales et redistribue l’ensemble des bénéfices aux actionnaires proportionnellement aux actifs de chacun. Cela représente beaucoup de démarches administratives dont les futurs propriétaires seront déchargés. Ensuite, d’un point de vue technique, c’est également très intéressant d’investir dans une SCPI, car c’est elle qui assure l’entretien des locaux et la gestion locative. Les personnes qui ont placé de l’argent n’ont pas à s’occuper de l’entretien des communs, du remplacement de certains équipements, des dossiers de location, des signatures de bail ou encore des relances des loyers impayés. C’est donc une facilité qui leur est offerte là où beaucoup de personnes s’étaient détournées de l’immobilier. D’ailleurs, il existe désormais des SCPI dites « mixtes » c’est-à-dire des OPCI qui investissent une petite partie du capital dans des produits bancaires pour générer un rendement supérieur.
Vous l’aurez compris, investir en SCPI sera toujours aussi bénéfique en 2019 à condition d’être bien accompagné dans ses démarches.