L’immobilier fait partie des investissements les plus prisés lorsqu’il s’agit de générer des revenus passifs. L’investissement locatif tient en effet une part de 15,5 % sur le marché en France, une avancée significative lorsqu’on sait que celle-ci était de 13,4 % seulement en 2013. L’investissement dans l’ancien est particulièrement plébiscité avec une hausse de 8 % des ventes durant le premier trimestre de l’année 2019. À ce titre, la gestion locative a toujours été au cœur des préoccupations des propriétaires et dans une certaine mesure, des locataires. Il n’est donc pas étonnant que des solutions comme la dématérialisation soient mises en œuvre par les experts en la matière pour la faciliter.

Le point sur la situation de l’investissement immobilier en 2019 en France et la dématérialisation de la gestion locative.

Situation de l’investissement immobilier en France en 2019

Pour cette année 2019, les experts dans le domaine de l’immobilier avaient prévu un volume d’investissement sensiblement proche de celui de l’année 2018 en France. Actuellement, malgré le fait que le marché de l’investissement immobilier soit assez disparate, force est de constater que son attractivité est toujours forte auprès des investisseurs français, que ce soit pour de la revente ou dans le but de faire de la gestion locative. D’ailleurs, plutôt qu’un taux similaire à l’année précédente, une hausse des investissements a été constatée durant le premier trimestre de l’année 2019.

Les investissements les plus prisés restent les actifs résiduels au vu de leur constante rentabilité. Arrive ensuite en second l’immobilier ancien avec un volume de 985 000 transactions soit 2,6 % de plus qu’en 2018 vers la fin du mois de mars de cette année seulement !

Une hausse de 9 % du marché de l’immobilier ancien a même été enregistrée en Ile-de-France sur l’année. Les prévisions sont plus qu’encourageantes, car elles font état d’un million de transactions pour la fin de l’année 2019.

Pour ce qui est de l’immobilier d’entreprise, les chiffres sont également très encourageants. Au premier trimestre de cette année, le secteur enregistrait un investissement à hauteur de 3,8 milliards d’euros, dont la majorité (59 %) est issue des investisseurs étrangers. Une hausse de 35 % par rapport aux 10 dernières d’années a été constatée par les experts. Il est désormais possible d’affirmer que le secteur est en constante évolution puisque les usages sont de plus en plus diversifiés.

La situation est moins brillante du côté de l’investissement dans le neuf, car ni les accédants, ni les investisseurs ne semblent pas y porter grand intérêt. Cela s’explique principalement par le prix trop élevé des logements neufs, d’autant plus que les marges de négociation sont particulièrement réduites. Par ailleurs, il est important de rappeler que cette année, une grande partie des zones éligibles en loi Pinel ont été supprimées, ce qui a suscité un désintéressement de l’immobilier neuf. Selon l’Observatoire du Logement de la FPI, les ventes de logements neufs ont connu une baisse de 10 %.

Pour résumé, le marché de l’immobilier s’est considérablement dynamisé cette année en France malgré quelques disparités dans le rythme des investissements. Une situation encourageante pour tous ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier pour l’année prochaine, mais une surveillance sur le rythme des ventes est tout de même de mise.

gestion locative

La gestion locative : facilitée par la digitalisation

La recherche de bien à vendre ou à louer connaît un renouveau depuis l’existence des agences immobilières digitales. Le leader actuel dans le secteur est Flatlooker sur Lyon, qui œuvre dans la gestion de location d’appartements depuis l’année 2016. Cette agence immobilière est 100 % digitale, ce qui signifie qu’elle propose tous ses services uniquement en ligne. Ainsi, toutes les tâches sont dématérialisées, de la visite de bien immobilier, à la gestion de la location par la suite. L’entreprise propose un taux de gestion de 3,9 %, ce qui est moitié moins cher que ce que proposent les agences immobilières traditionnelles.

La dématérialisation est une modalité de fonctionnement qui permet de simplifier la gestion locative. En effet, grâce à elle, les propriétaires peuvent désormais mettre leur logement en location facilement et rapidement. Il leur suffit de choisir parmi des candidatures détaillées sur un espace privé en ligne pour trouver un locataire. Ce dernier n’a qu’à déposer son dossier de candidature, et peut visiter toutes sortes de bien sans se déplacer. En effet, la visite se fait par vidéo, et même la signature du bail se fait de manière électronique ! Ainsi aucune des parties n’a à se déplacer durant toutes les opérations relatives à la mise en location du bien.

Il ne restera plus ensuite qu’à confier tous les détails de la gestion locative au gestionnaire. En plus de la mise en valeur du bien immobilier dans les annonces, celui-ci se chargera entre autres des démarches administratives, du prélèvement des loyers, du recouvrement des impayés, de la gestion des incidents dans les locations, de la garantie en cas de non-paiement de loyer, etc.

Au vu de tous les services inclus dans la gestion locative dématérialisée, les propriétaires et les locataires peuvent donc faire louer et louer leurs logements en toute sérénité, et à coût réduit.

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Tout savoir sur la gestion locative

Devenir propriétaire d’un bien à louer est le rêve de chaque investisseur, car les revenus que cela génère sont considérables. Mais même lorsque la gestion locative est confiée à un professionnel, il y a toujours lieu de se tenir informé du marché immobilier et des sujets y afférents afin de connaître les actualités et repérer les opportunités à temps. C’est la raison pour laquelle de tels sites d’information existent. Grâce à ces sites, il est possible de rester au fait de l’actualité concernant les thématiques de l’immobilier et notamment les meilleurs placements à faire, les villes propices à l’investissement immobilier, les différents dispositifs de défiscalisation, etc.

Ces sites d’information proposent également des conseils et des astuces pour réussir vos investissements immobiliers, la négociation de prêts immobiliers ; la facilitation de la gestion locative, etc.

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