Bon nombre de propriétaires prennent le parti d’investir dans une bâtisse ancienne. Ce choix n’est effectivement pas sans avantages puisqu’il permet de payer un bien à un prix réduit, de bénéficier de certains dispositifs d’aides, d’avoir accès à de bons emplacements…
Mais qui dit bâtiment ancien, dit aussi matériaux anciens qui sont exposés plus facilement à la vétusté. Il est donc essentiel de procéder souvent à des travaux d’entretien afin de vous assurer que votre bâtisse reste en bon état.
La toiture fait partie des éléments auxquels vous devez consacrer un entretien particulier, car elle doit rester étanche et solide pour assurer son rôle de protection et de couverture. Il est d’ailleurs recommandé d’y procéder régulièrement et non pas attendre qu’elle soit abîmée pour vous éviter des travaux coûteux et chronophages.
Comment prendre soin de la toiture et quel est l’intérêt d’un entretien régulier?
Entretenir sa toiture : les bons gestes à observer
Le toit est exposé aux différents éléments extérieurs tout au long de l’année : poussières, vent, pluie, neige, soleil… Résultat : il est envahi par les débris et la mousse tandis que le revêtement lui, peut subir des dommages. Pour éviter que ces problèmes n’endommagent votre couverture, vous devez agir.
Nettoyer la toiture
Le premier geste à adopter est le nettoyage de la toiture afin de la débarrasser des débris qui s’y sont accumulés au fil du temps. Cette action aura aussi pour utilité de vérifier si les éléments qui composent la toiture de la bâtisse comme les chéneaux et les gouttières par exemple ne sont pas bouchés par ces saletés.
Pour nettoyer efficacement votre toit, vous devez vous munir d’un équipement spécifique, à savoir le nettoyeur haute pression avec lequel vous pouvez enlever efficacement et rapidement les débris.
Puisque le nettoyage de la toiture est la première étape de sa rénovation, il serait aussi judicieux de le confier à un professionnel. Muni d’un appareil professionnel tel que le nettoyeur thermique, un technicien débarrassera efficacement le toit de la mousse, des lichens, des algues, ainsi que des champignons.
Remplacer les éléments abîmés
La grêle, les fortes pluies, le vent et la neige peuvent laisser des dommages sur le revêtement de votre toiture. Vous devez donc prendre soin pour remplacer les éléments abîmés avant d’entretenir l’ensemble. Les tuiles et les ardoises par exemple peuvent casser ou s’effriter.
Pensez également à vérifier ou faire vérifier le faîtage pour vous assurer que votre toit est bien étanche et solide. Il devra impérativement être remplacé s’il est endommagé.
Déboucher les gouttières
Les gouttières doivent être débouchées pour éviter que les débris ne bouchent les canalisations ou s’accumulent dans le regard. Pour ce faire, il faudra se munir d’un tuyau d’arrosage pour nettoyer le tout au jet d’eau. Si des débris forment un bouchon dans la canalisation, vous devrez le déloger à l’aide d’un furet.
Le débouchage des gouttières peut également s’effectuer avec un nettoyeur à pression, toutefois cette opération délicate devra impérativement être confiée à un professionnel.
Appliquer différents traitements pour optimiser la durée de vie de la toiture
Le nettoyage doit être suivi de l’application d’un traitement pour que votre toit reste propre plus longtemps et ne soit pas envahi rapidement par la végétation. Pour cela, il sera nécessaire d’appliquer un produit antimousse sur toute sa surface. Vous en trouverez dans le commerce dont l’utilisation dépendra de la nature du revêtement du toit. De manière générale, le traitement antimousse ne peut être appliqué ni pendant les périodes de fortes précipitations ni pendant les jours de grosse chaleur.
Le produit hydrofuge quant à lui servira à imperméabiliser le revêtement et à lutter de manière efficace contre les infiltrations d’eau. Vous trouverez des produits spécifiques dans le commerce, mais il est également possible de procéder à la réimperméabilisation du toit en y appliquant plusieurs couches de peinture à base de résine.
Le choix tout comme l’application de ces produits peuvent être délicats, raison pour laquelle il est fortement recommandé de vous en remettre à un professionnel en la matière.
Finalement, il est également possible d’appliquer un traitement contre les insectes au niveau des charpentes en bois à titre préventif ou curatif.
Pour quelles raisons entretenir la toiture d’une bâtisse ancienne ?
Que vous envisagiez d’habiter ou de proposer votre bâtisse ancienne à la location ou à la vente, sachez que l’état de la toiture conditionne son confort. Voici toutes les bonnes raisons de l’entretenir.
La toiture compte pour la valorisation de la maison
Une bâtisse ancienne dont les principaux éléments, dont la toiture sont bien entretenus ou rénovés augmentera en valeur sur le marché immobilier. Cet argument ne permettra d’ailleurs pas aux acquéreurs de demander en baisse de prix conséquente et même de négocier dans certains cas.
Que vous comptiez revendre dans rapidement ou dans un futur proche, il est donc essentiel que vous accordiez une attention particulière à cette partie visible de votre bien.
Et quand bien même vous ne souhaitiez pas revendre, rénover et entretenir le toit sont un moyen de pérenniser votre investissement immobilier.
L’entretien de la toiture est essentiel pour préserver la charpente et le toit
La toiture est un élément qui subit les affres de la météo à longueur d’année. Fatalement, elle s’abîme donc dans le temps, ce qui signifie que les travaux d’entretien sont incontournables. Ils vous évitent aussi de procéder trop souvent à des travaux de rénovation qui peuvent être particulièrement coûteux.
Il est ainsi recommandé de procéder à un grand nettoyage de toiture une fois par an ou 2 fois si votre bâtisse est située dans une zone très arborée.
Pour préserver l’aspect esthétique de la bâtisse
Avec les murs, la toiture fait partie des éléments visibles de la maison. Un manque d’entretien se remarquerait donc facilement et impacterait l’aspect esthétique du bien. C’est aussi pour cette raison qu’il est fortement conseillé de confier l’entretien de la toiture à un professionnel. Ce dernier sera plus à même de vous informer sur les solutions à adopter pour embellir et traiter votre toiture.
